有过卖房经历的人都知道，卖方通常会向买方索要一笔定金，这笔定金能保障卖方的利益，也能约束买方在规定时间里把尾款交齐。问题来了，卖房子定金怎么收？下面一起来了解下。

卖房定金

卖房定金

根据法律规定，卖房子定金不能超过主合同标额的20/em>。卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金相关细则。如果买家交定金之后违约，卖家已收取的定金一般不予退还（具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿）。

不管是卖方还是买方，都要清楚一件事情，那就是定金和订金是有区别的。订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。