现在很多年轻人努力工作，目标就是买房。即使不够钱一次性付清，那么也可以申请房贷。可是，有一些意外的情况，导致房贷通不过。那么，如果房贷办不下来首付能退款吗？这是很多准业主关心的事情，所以要注意了。

房贷申请

房贷申请

如果不能全款买房的话，那么只能是申请房贷，但不是每一个人的房贷申请都能通过审批的。房贷办不下来一般有三种情况：购房政策发生变动贷款无法审批、银行额度紧张无法放款和自身征信不足等导致银行拒批。

如果房贷被拒绝，首付是可以退款的，不过要看情况而定。若是开发商原因、政策发生变化导致房贷办不下来，那么是可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。若是自身原因导致，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。

其实，房贷如果无法办下来，那么开发商就会失去一个客源。所以开发商也会急的，也会帮你找原因和解决方法。另外，办不了房贷的原因若是出在银行，那么购房者取消合同是不需要承担任何责任，且开发商需要全额退回购房者交付的定金。

一般情况下，如果个人收入稳定，征信报告没有污点，申请房贷都能通过的。如果你之前曾申请贷款，还款出现逾期的话，那么征信有污点，则有可能拒绝你的房贷申请。所以，平时一定要保护好自己的征信报告。