父母的房子过户给儿子需交多少税？

父母的房子过户给儿子，一般理解是生前行为。过户方式有两种，我们以500万元的房产为例，做一个简单的计算对比。

第一，他生前的礼物：

1.契税：500万 3%=15万元；

2.评估费：500万0.25%=1.25万元；

3.公证费：500万 1%=5万元；

4.印花税：500万0.05%2=5000元(捐赠人和受赠人均须缴纳)。

应交税费合计：151.25 50.5=217，500元。

二、买卖前：

首先要明确普通住宅和非普通住宅的区别。目前地方标准不统一，按容积率、房屋类型、交易价格与土地交易价格的一定比例划分。然而，比较基本和比较广泛使用的区别是建筑面积。一般面积不超过140平方米的为普通住宅，超过140平方米的为非普通住宅。这个划分标准不是的，是按地方规定执行的。我们专注于纳税。

1、个税：

普通住宅:有两种情况

(1)普通居住满5年(含5年)，是卖方家庭的唯*居住地，免征个人所得税。

(2)普通住宅不满5年，或者不是卖方家庭唯*的房屋，按成交总价的1%纳税。即500万 1%=5万元。

在非普通住宅,个人所得税统一按成交价的1%缴纳，即500万 1%=5万元。

2、契税：

(1)建筑面积小于90平方米的，按成交总价的1%缴纳契税，即500万 1%=5万元；

(2)建筑面积大于90平方米小于140平方米的，按成交总价的1.5%缴纳契税，即500万1.5%=7.5万元；

(3)建筑面积大于140平方米，或者不是唯*财产的，按成交总价的3%缴纳契税，即500万 3%=15万元；

3、增值税及各项附加：

(1)该物业上市交易满2年的，免征增值税和各种附加费。

(2)该房产上市交易不满2年的，按交易总价的5%缴纳增值税，即500万 5%=25万元。同时还要交7%的城建税，3%的教育费附加，2%的地方教育费附加，也就是25万 (7%，3%，2%)=3万元。

附：市区城建税7%；5%在县乡：1%在市县乡。

4、印花税：是500万0.05%2=5000元(捐赠者和接受者都要支付)

80元，5、登记费：(可忽略不计)

假设房产面积不超过140平方米且已使用5年，则第二种方式应纳税，总费用为7.50.5=8万元

通过以上税、费的计算对比，抛开特殊情况，很明显，生前买卖的方式更为划算。

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