房地产开发商想要开发必须具备五证一书，五证一书是包括哪些?今日就由PChouse为你一一解答。

　　五证一书包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》。

　　一、《建设用地规划许可证》

　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

　　二、《建设工程规划许可证》

　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

　　三、《国有土地使用证》

　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

　　四、《建筑工程施工许可证》

　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

　　五、《商品房销售（预售）许可证》

　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

　　六、《住宅质量保证书》

　　开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。