楼房因各种因素不同有不同的名称，现实中人们常常将多层楼和高层楼混淆，其实这两者存在明显的区别。多层楼和高层楼有什么区别？今日我们就来聊聊多层楼和高层楼的问题。

　　一、多层楼和高层楼有什么区别

　　1、建筑

　　高层住宅和多层住宅最简单的区别就还是楼层不同。一般多层住宅楼大多高于10米、小于24米，通常指的是4到6层的建筑。而高层住宅大多指的是12层以上的建筑。

　　我们从建筑的质量来看，多层住宅一般采用砖混结构，而高层建筑采用的是钢材、混凝土结构。因此高层建筑结构通常会比多层建筑强度更高、墙体更结实，抗震性能也比多层建筑更好。而且高层建筑的外观会比多层建筑更加美观时尚。

　　2、舒适度

　　如果是普通的多层住宅小区，它的容积率大多在0.8-1.2之间，而高层住宅小区的容积率大多在1.5-4.5之间。众所周知，住宅小区的的容积率越低，其建筑环境就越好，舒适度也就比较高。

　　建筑的舒适度除了看建筑环境之外，还要看它的配到设施等方面。多层住宅通常都是一梯两户，它基本上可以实现南北通透型好、采光好。而高层建筑拥有电梯等设备，便捷性能好，室内户型往往比较局促，虽然无法和多层建筑一样，做到每户都南北通透，但是因为楼层高，高层住宅视野开阔、噪音相对比较小，拥有多阳台、天台的规划，房屋的有用运用面积更大。

　　3、公摊面积

　　大家在购买房屋时，通常会比较关注其公摊面积。多层建筑的的公摊面积一般会少于高层建筑。因为它没有配置电梯等设备，它的公共走道等也比高层建筑少。其公摊系数通常在0.11-0.16之间。而高层的公摊系数通常在0.18-0.26之间。因此多层住宅的得房率相对比较高。这也是很多业主选择多层住宅的原因之一。

　　4、物业费用

　　一般来说多层住宅小区的物业标准大多在0.6-0.8元/平米，虽然各地物业费用会有所不同，但是一般都是在每平方1元以下。而高层建筑因为存在电梯维护、年检，二次供水等原因，导致其物业费用会比较高。一般高层住宅的物业费用1.1-1.5元/平方。

　　5、装修

　　我们购买房屋之后，首先会考虑到它的装修设计。一般来说，多层住宅因为坐北朝南，室内使用面积大，户型合理等原因，更容易进行装修设计。而高层住宅多是剪刀墙结构，室内户型往往比较局促，给我们的装修设计带来了一丝不便。

　　二、多层楼是什么

　　多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一股规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

　　多层房屋可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般单价三楼价格最贵，其次为二四楼最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。

　　可见，多层楼和高层楼在建筑高低层数、舒适度、公摊面积、物业费用、装修等方面存在区别，人们如果遇到在这两者之间做选择，建议重新了解两者区别并结合自己需求进行适当选择。