贷款买房都存在一个首付的问题，那么，房子首付的计算方法是怎样的呢？且听PChouse细细说来。

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的才从银行贷款中出。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房的话，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定即可。

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。