高层二楼优点是不用担心因为楼层太高，导致水压太低的问题，而且夏天温度比高层要低，出行比较方便，距离下楼很近；它的缺点是二楼的采光、通风较差，视野一般，蚊虫也比较多，汽车、人群噪音大，安全性能比较低。具体内容如下：

优点：

1、不用担心因为楼层太高，则导致水压太低的问题。

2、夏天温度比高层要低。

3、出行比较方便，距离下楼很近，人多的时候可以不用着急等电梯。而且平时爬爬楼梯，还可以锻炼身体。如果遇到火灾、地震等意外事故时，容易逃生。也不至于让人达到恐高的程度。

缺点：

1、现在大多数小区都有做绿化，所以二楼楼层较低，阳光也较为容易被树木所遮挡，这就导致了二楼的采光、通风较差，环境一般，蚊虫比较多，且视野也不是很好。而且如果日照时间较短，导致需要开灯的时间较长，还增加了生活成本。

2、汽车、人群噪音大。一般高层的楼梯通外面的出口都设在二层，来来往往的人较多，噪音自然也比较大；如果距离马路较近，还会导致灰尘较大。

3、相对于高一点的层数住户，电梯费花费的有些不值。

4、安全性能比较低。