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昨天晚上，微信官方账号发文，再次对西安地区房地产市场进行了大排查，结果有重大发现：西安的主要住宅项目中，部分小区物业管理不规范。其中1号楼的一套房屋被业主违规装修。经现场勘察后，涉事人员已被警方控制；另外4号楼的一套房屋也已被业主违规装修完毕并交予物业公司使用。此外，还有2号楼和3号楼存在同一户型、同一楼层及同一个住户等情况。

1、西安这一波物业管理不规范是谁惹的祸？

物业公司是房子的“管家”，物业管理问题与每一个业主息息相关。这一波问题，应该就是由物业部门和开发商相互勾结导致的，而这恰恰说明购房者在买房的时候对一个合格的中介有多么重要。所以如果一个城市住宅项目中不存在“优质物业”，开发商往往会通过各种方式来压低“价格”，甚至会通过打价格战来“诱惑”购房者。当然，这个过程中是很容易出现猫腻的。但是一旦有这些猫腻存在，可能就是问题。对于一个开发商来说，如果你不能保证你的房子不会被黑、被砸，那么就需要提高自己在这个市场上的产品力价值来吸引购房者购房；同时在这个过程中也需要保证自己的服务品质能够得到提升或者说是更加全面地维护好业主双方的利益（比如当房子被装修、出租后不能住人时）和服务质量（例如如果开发商在该小区投资的话，应该向开发商提供回报等相关内容）。

2、物业公司也有难处？

如果小区违规装修，可以向物业公司投诉，要求整改，同时可以拒绝交纳公共收益，甚至以此为由提出诉讼等。如果有业主装修了，可以通过法律途径维权。如果不能投诉，可以采取各种手段逼迫对方交出财产，甚至可能通过起诉来解决。但物业公司面对这样的业主，很难进行有效沟通。毕竟，业主可以起诉你违约。我们在生活中见过很多人因对小区违规装修的事耿耿于怀。

3、为什么不允许业主随意装修？

这是业主自身问题。由于房屋是业主的私有财产，他们完全有权装修、改变房屋结构和布局。比如：把阳台改成厨房、卫生间等，这是业主合法权益。如果你不同意改造，那么你装修的所有东西都属于你所有，没有任何商量和余地，不允许你私自改动。也就是说，这是业主权利。当然，现在物业对于业主装修不太理解。

4、如果不允许装修会怎么样？

如果不允许装修，那么就等于是明令禁止购房。首先是开发商的楼盘信息泄露很严重。因为如果允许购买房子却卖不出去的话，开发商就不能对房子进行评估并出售，同时也没有利润可赚。其次是销售环节存在欺诈行为，开发商和中介为了获得更多收益，就容易在销售过程中偷工减料。当然也不排除有的开发商在销售过程中就是欺骗顾客的行为。另外房地产市场非常复杂，在执法部门的监管下出现过问题还是很正常的一件事。