1、 商业类和住宅类的土地使用年限不同，商业住宅土地使用年限一般为40-50年，而住宅类的土地使用年限为70年。

2、 商业类和住宅类的产权性质不同，商业类属于非普通住宅，商业住宅楼特点是下层为商业网点，上层为民用住宅。而住宅类全部为民用住宅。

3、使用年限，国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。