1、户型面积不同：住宅公寓的面积比较小，一般在60㎡左右，而住宅的面积有很多情况，80㎡－100㎡以上的很常见。

2、梯户比不同：住宅公寓一栋楼的住户数量比较大，一层楼可能达到10户以上，电梯数量在4台左右。而住宅一般是一梯两户、两梯四户等情况，楼层住户不会很多。

3、公摊面积不同：住宅公寓的公摊面积比住宅小，因为公寓的楼层住户比较多，分摊后公摊面积就会小很多。

4、费用不同：公寓如果产权证上注明是住宅的话，费用就和普通住宅是一样的。