买房存在很多套路，所以大家买房之前一定要做好攻略，那么楼面价与房价大概比例是多少呢？所谓的楼面价到底是什么？其实楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。那么这部分面积究竟是如何规定的呢？一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。

楼面价

楼面价

楼面价格与楼盘成正比关系，通常，房地产的售价是底价的两到三倍。但是，实际的房地产销售市场也存在着不成比例的状况，因为一些开发商会考虑周边环境、配套设施等因素对费用进行调节，两者之间的关系还需要看具体情况而定。

房价是指建筑物及其占用土地在特定时期内的市场价值。即房价：地价和建筑价格是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同时，房价的价格定位是由多方面因素构成的。即由土地费用、建筑安装工程费、税金和财务费用、净利润、管理费和开发费、公共设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10个因素组成。

据测算，土地成本占房地产开发成本的40右，取决于土地如何获得。如果通过激烈的竞争拍卖，土地成本可能占到开发成本的60右，甚至更高。