面对庞大的租赁市场，需要更加完善的监管制度才能更好的维护这个市场有序的发展，最近，深圳租房新规将落地引发关注，新规中表明，单次收租超3月部分纳入监管，而且被监管资金不得随意使用，那么这些新规对房客以及房东都有哪些影响呢？下面我们来详细了解一下。

租房

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深圳市住房和建设局官方微信号3日发布《深圳市住房和建设局等部门关于开展住房租赁资金监管的通知》提到，承租人租金超过3个月，或收取承租人押金超过1个月的，多余资金由银行开立专户监管，或由房屋租赁公司提供相应的银行担保为保证。

《通知》明确，按照本通知规定实施资金监管的，不得随意使用监管资金。从租赁合同生效后的次月起，监管银行将按月向住房租赁公司发放租金。

有下列情形之一的，可以使用监管资金退还承租人的押金、预付租金等：1、房屋租赁公司与承租人同意提前解除房屋租赁合同；2、房屋租赁企业与承租人主张依法或者按照租赁合同单方解除合同的；3、人民法院、仲裁机构的生效法律文书导致租赁提前终止；4、房屋租赁公司停止经营房屋租赁业务的；5、房屋租赁业务经营不善，不能按照租赁合同向承租人退还押金和预付租金的。