符合什么条件可以无条件退房呢

现在很多人在买房的时候都是选择买期房或者是不合格的房子。购买期房的时候是需要一定的时间来准备购房款以及定金的相关事宜。如果没有按时支付定金的话，那么是可以提出退房申请的。那么在哪些情况下可以提出退房申请呢？下面我们就一起来了解一下吧。

1、开发商存在违约

购房合同中会约定开发商出现违约时的处理办法。一般开发商出现违约时所签订的合同中会有约定逾期付款会承担相应的违约责任，或者赔偿。如果购房者在买房时对开发商不满意，但是又不想在签署合同前继续支付房款的话，那么购房者是可以申请退房了。但是在退房时开发商应该返还定金；同时对于购房者要求开发商承担赔偿责任的，购房者可以要求开发商承担违约责任。另外开发商未按约定交付房屋，购房者有权要求解除合同并要求返还定金或赔偿相应定金损失。具体包括：合同约定由开发商赔偿购房者违约金及赔偿各项损失费用；约定由开发商承担未能按期交房责任造成购房者损失（包括利息、滞纳金及违约金等);约定由开发商承担已交付房屋验收不合格责任造成购房者损失等。

2、房子不合格

一般来说，如果房子的质量不合格，那么购房者是可以要求退房的。房屋质量问题主要包括房屋主体结构质量、通风采光、防水质量、物业管理质量等。购房者买房时一定要注意这几点：第1、开发商资质合格；第2、房子主体结构不合格；第3、消防、通风和采光不合格；第4、设备质量不合格；第5、物业管理质量不合格。此外，开发商逾期交房也就是延期交房，一般情况下开发商会因为某些原因来延期交房。所以购房者遇到这种情况千万不要觉得自己亏大了，这种情况下退房对你来说是很有利到底了。

3、开发商未取得预售许可证

开发商未取得预售许可证的情况在购房者购房过程中也是存在的，如果购房者购买了未取得预售许可证的房子，那么是不可以提出退房要求的，并且购房者可以要求开发商退还已支付款项。商品房销售管理办法第三十一条规定：商品房销售未取得预售许可证或者以其他方式未取得预售商品房而达成口头合同的，出卖人应当将商品房一套，单独交付买受人。商品房交付使用后，当事人一方不履行合同义务不符合约定的，对方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出卖人未按约定提供商品房预售许可证或者以其他方式不履行商品房预售许可证规定义务的，买受人可以解除合同并要求赔偿损失。由于开发商不具备预售资质而导致合同无法履行不适当，购房者有权解除合同并要求开发商赔偿损失。

4、房子存在抵押情况

在签订购房合同的时候，开发商一般都会与购房者签订商品房买卖合同。那么购房者就有权要求开发商承担违约责任。但在实际生活当中，开发商很少会为购房者提供购房担保。如果在签订购房合同之前，开发商就将房子抵押给银行进行贷款。这是违反了我国法律规定的。因此，在签订购房合同时如果发现楼盘存在抵押情况的话，那么购房者可以要求退房并要求开发商承担违约责任。因为在实践当中，购房者为了保证合同能够顺利履行，通常都会采取这种方式来保护自己能够获得赔偿。