通俗而言就是户型最大、单价最贵、总价最高的房源。综合各类要素后评定的最佳房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，占据着最好的景观资源、拥有着最好的配套设施、最好的户型设计与配比，即被称为“楼王”。具体内容如下：

楼王含义：

1、大部分楼王是指社区里所有楼座中的“整栋楼座楼王”，只有在单体楼中楼王是指屋王或户王；而且根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如楼王组团，泛指超级大盘中的最佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现楼王之王；再如一期楼王、二期楼王，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

2、大部分楼王是指一个楼盘中产品形态最高端的部分房源，典型如一个涵盖多种产品形态的综合社区中的别墅产品，又如一个拥有独栋、双拼、联排等各种产品类型的别墅社区中的独栋别墅。

3、综合各类要素后的最佳房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中以景观为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着最好的景观资源、拥有甚至独享着最好的配套设施、最好的户型设计与配比等。

4、户型最大、单价最贵、总价最高的房源。

楼王特征：

1、位置最好：黄金地段，这个不用说了，房地产业讲究的是第一是位置，第二是位置，第三还是位置。

2、配套最全：凡所应有，无所不有，顾客想到的有，没有想到的也要超前替顾客想到。

3、装修费用最高。

4、价格最贵：也有的楼盘内部，位置最好，景观最佳，价格也最贵的，称为楼王或者楼眼的，在整个楼盘内起到提升品质，树立形象，建立价格标杆的作用。