1、产权时间不同，商品房的产权时间能够达到70年，但是公寓的产权年限只有40年，所以就明确少了有30年的时间。产权到期了之后，两种房子都能够续住，不过公寓到期的时间更加早一些，所以就需要多交几十年的费用。

2、买房问题上面会受到不同的限制，如果买的是商品房，在很多城市因为都处于限购令当中，所以就会受到户籍的限制，而且还要满足不同的条件，数量也会做出要求。但是公寓就没有太多的限制，无论是本地人还是外地人都能够购买。

3、功能有所不同，如果选择的是公寓，它既是住宅又有商用的功能，但是商品房，它只有住宅的功能。