1、楼层不同：高层的楼层一般是大于10层的并且设有电梯的。多层建筑一般指的是4到6层的住宅，并且不会设置电梯，因为它楼层不是很高。

2、建筑类型不同：高层在进行建筑的时候多使用有很好的抗震性的材料，比如说大多使用的是钢筋混凝土。而多层住宅使用的绝大多数是砖混建筑。

3、得房率不同：因为多层建筑的套内建筑面积高，所以得房率也比较高。高层住宅因为有其他的公共区域，比如说电梯等所以得房率相比较来讲会比较低。