业主接房流程及注意事项是：

1、业主根据公司告知交房时间准备接房。

2、准备并携带相关证件、票据、合同到公司销售部。

3、销售部对业主进行身份确认。

4、核对身份后与置业顾问到财务室交清有关款项。根据建设部《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）规定和河津市住建局的通知，要求业主在接房前须将首期住宅专项维修资金存入专户。

5、交清款项后领取《房屋使用说明书》。

6、办完款项后置业顾问陪同客户到物业客服处领取施工钥匙。

7、物业维修人员和置业顾问陪同客户验房，客户在《交房、收房登记表》签字后领取《房屋质量保证书》、钥匙及礼品，到物业公司办理有关手续。