商办项目里，房山区五和万科长阳天地和通州区城市之光对比怎么样？

首先这两个楼盘都是50年产权商办项目，都是万科开发，而且户型一样，主要区别在于位置，下面我给您分析一下这两个区域的情况。1、首开万科城市之光 万科城市之光是首开和万科联合打造的，位于通州台湖镇。 目前万科城市之光的36-40平米LOFT复式户型，总价140-150万之间，这个楼盘是地铁17号线、S6号线和亦庄线三条地铁交汇之处，通州您也知道是北京的行政副中心，台湖地块是政府规划的环渤海总部基地，一核五区之中的一区，未来会有很多大型企业入驻，京东总部、奔驰也在附近。 台湖地块现在已经有很多住宅项目建成了，2019年后会有大批业主入住，之后还有大型企业落入台湖地块，将会引起这一区域房价的爆发，这也是很多开发商在这拿地做项目的原因，泰禾在三年前在台湖镇拿地并且做了泰禾壹号商业街区，还有一个商办项目和住宅、别墅项目，就是看到这个位置的规划和潜力，等项目交房之后既不愁租，也很好卖。 所以您考虑投资的话这个项目非常合适，而且这两天的确优惠力度大，作为投资来讲一定要在低价的时候考虑入手，作为投资来讲这个楼盘的升值潜力还很大。2、万科中央城 万科中央城位于西南五环外，房山地铁线长阳站北200米，交通方面除了地铁房山线之外，京港澳高速也很方便，还有快速路京深路、京良路，京良路也是一条全程高架无红绿灯的城市快速路，进城比较方便。而且长阳板块本身就是政府作为承载市内人口的主要疏散地，承接包括丰台总部基地、金融街、六里桥等人群，而且还有中航和中核作为产业支撑。 商业方面，目前长阳板块已经发展的比较成熟，京投港已经成为目前长阳区域非常完善而且大型的商业配套，而且在地铁的下一站地篱笆房站旁就是华北区域最大的奥特莱旗舰店，包含了很多世界一线品牌的工厂店、折扣店，餐饮方面也十分齐全，目前奥特莱斯一期17万平米已经投入使用，二期12万平米正在建设中，建设完成之后会有29万平米综合商业。两个位置相比而言，房山区目前已经比较成熟，无论从商业、交通、人口等都已经发展相对成熟，而且目前项目也是做好了装修的想，比通州区台湖镇性价比更高。而通州区台湖镇目前整个区域都在发展之中，刚刚投入使用，还需要时间来进驻人口，进驻大型企业和商业，相对于房山区而言发展潜力更大。给您的建议是，如果考虑自住多一些，您可以考虑房山区万科中央城，如果您考虑投资多一些，您可以考虑通州区万科城市之光，以上是我的建议，希望能给您提供帮助。

五和万科长阳天地项目位于房山线地铁站篱笆房站奥特莱斯北侧。目前在售商办户型为45平项目优势1、区位优势明显，长阳板块是房山区重点发展的核心板块之一，连接房山良乡区与丰台区，距离房山长阳篱笆房地铁站北直线距离800米，紧靠京良快速路和京港澳高速，基本开车京良路7-8分钟可以到达西南五环，京港澳高速15分钟左右可以直接到达西南四环，基本自驾和公共交通都可以满足客户的基本需求。2、生活配套丰富，坐拥奥特莱斯华北旗舰店，中粮万科半岛广场，京投港购物中心，华冠天地，国泰百货，国美电器，苏宁电器。3、万科旗舰品牌，万科一直以来不是做房子，而是为买自己小区的业主建造一个生活便利的社区，也符合万科的理念“做城市的配套服务商”，所以说万科的项目建设完成后，会在周边配建相应的配套，除此之外，小区内部的娱乐设备，和基本的商业配套，第五食堂等都会配备。4、少有商办项目会是封闭式管理的小区，低密度商办，绿化率高大30%，精装交付，透光效果良好。5、现房项目即买即住。项目劣势1、目前项目周边新盘建设，周围配套也在一个建筑工程期，噪音和尘埃较大。2、商办固有劣势，商水商电、7.5块物业费。