青岛和济南哪个发展前景好？

青岛比济南强的不仅仅是经济，还有宜居的环境。

众所周知，济南是四大老灶之一，夏季平均气温高于南方大部分城市。冬天，气温比南方所有城市都低。首先，这种城市在居住方面会给城市很多加分。

另一方面，青岛不仅是山东几十年的经济龙头，而且城市环境也是北方数一数二的，气候与济南相对。青岛夏天凉爽，冬天温和。对于，新的一年的第一天，穿上一件又暖和又薄的羽绒服不会觉得冷。夏天是被中央媒体称赞的避暑胜地。三伏天平均气温29度。去年5月，济南比较高气温33度。我知道青岛还穿着大衣。

先说环境。济南的城市建设一直被网友嘲讽为大县城，而青岛是联合国教科文组织评选的比较美丽的30个海湾城市之一，也是内地唯*上榜的城市。青岛有79个3a及以上的景点，餐后充满休闲之美。泉城公园虽多，但风格单调集中，人均绿化也不是一个水平。与青岛的环境差距可谓巨大。

先说发展方向。有人把济南竞争力强的国家的预期当做定局，但从每个地区配备两个国家的情况来看，福州比济南更有优势。济南在济南以外300公里范围内有三个国家，分别是北京、天津、郑州，而整个福建没有被一个国家覆盖。想想这个密度和辐射范围哪个更有优势和期待？比较近有人搬出了黄河流域的中心城市。这里要明白，整个黄河流域省的省会都是黄河流域的中心城市，这个权重可想而知。

不过青岛的定位并不是预期的，而是已经给了。比如商河示范区，中日韩自由贸易试验区，一带一路海陆双向桥头堡，即将推出的免税区，都被赋予了面向的定位。与济南的国家预期和黄河流域中心城市相比，定位差异明显。

有人说省会有资源优势，没错。但青岛在划给山东之前几十年都是直辖市，之后几十年都是计划单列市。其综合实力除了医疗、陆路枢纽之外并不比济南差，但在航空、旅游、城建、城市交通等方面有优势。另外，综合实力不是决定房价比较重要的隐私。不然为什么广州综合设施比深圳好，房价却比深圳低很多？福州比厦门强大。为什么房价比厦门低很多？三亚连综合实力都没有。为什么房价比省会海口高几倍？

所以，只有看经济预期，看宜居条件，看城市环境，才能客观看待房地产投资。

另外，青岛的房价是典型的台阶，和济南不一样。在同一个市区，同一个山海环绕，同一个大企业环绕，新址一万到十万不等，收入阶层都有选择。济南不一样。想要在大明湖、趵突泉这样的好环境面前，必须接受前缀2甚至3的房价。在青岛，没必要。有配套设施、环境、优质物业的中档社区，可以买单价8000的房子。这里不是郊区，也不是县城，而是市区。这样循序渐进的房价，以及依山傍海的环境，享受副省级城市的配套条件。哪个城市能找到这个价格？所以可以看出，青岛是一个包容性很强的城市，也是一个外来务工人员很容易实现在沿海大城市定居梦想的城市。

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