交房时出现问题怎么处理

买房子是一件大事，不仅是生活中的一件大事，还是投资啊！买房的过程当中，往往会遇到很多问题。交房时出现的问题也是很多的。交房时出现的问题可以进行合理的解决，但是不能太过极端。当开发商未按合同约定期限交房时，购房者可以要求开发商赔偿。如果是因为合同约定或者**要求的不合理交付房屋而产生违约金和损失赔偿金还可以提出延期交房或退房等要求，也可以同时要求开发商承担违约责任。

1、房屋质量问题如何处理

如果房屋质量不合格，造成实际交付的房屋有不同程度的损坏的，购房者有权拒绝收房或者要求开发商进行赔偿。如果房屋质量属于房屋本身的质量问题、工程质量不合格等原因造成的无法维修的问题。这种情况下要求开发商进行维修的话，应该提前与购房者进行协商解决。如果协商不成可以直接向法院起诉。开发商以消费者已入住为由拒不承担违约责任或赔偿责任的同时，还应当承担因房屋质量问题给购房者造成的实际损失和违约责任。

2、房屋面积问题如何解决

购房者要求退房时，开发商一般会有两种处理方式：一种说法是退房且赔偿超出面积部分的差价；另一种说法是赔偿超出面积的差额。两者之间无法协商解决，在购房合同中也没有规定开发商可以不退房或不赔偿超出面积部分的差价。如果开发商有约定的，那么按照约定处理问题。而如果购房者没有购房合同上约定的这种情况，则购房者可以拒绝退房。具体做法是根据商品房买卖合同司法解释第二条的规定来看：商品房交付使用后，由于建筑面积或者套内面积的差异而导致合同无法履行的，当事人可以协议变更合同，出卖人应当将变更后的合同金额返还买受人应当将办理产权登记所需的时间等违约责任约定如下：如果超过交接期限之后，超过3%未办理产权登记手续，出卖人应当将购房款及利息返还买受人。购房者退房后需要及时向开发商缴纳房款及利息（房屋转让时收取5%的转让手续费）后即可领取房屋钥匙。

3、房屋面积误差如何计算

根据相关规定，面积误差是不能超过3%的，超出的部分开发商要补齐差价。实测面积误差比绝对值超出3%部分面积，购房者有权退房。误差比绝对值超出3%部分面积所产生的面积误差比绝对值超出3%部分面积所产生的面积误差比绝对值超出3%部分面积所产生的面积误差比绝对值超出3%部分面积所产生的面积误差比绝对值超出3%部分面积所产生的面积误差比绝对值超出3%以上部分面积所产生的面积误差比绝对值超出3%或者其他原因所产生的时间超过5年。具体包括:(1)超过1%的误差比绝对值超出3%以上部分;(2)超过3%以上部分可解除合同;(3)超过3%以上部分开发商可以解除合同并赔偿损失;(4)超过3%以上部分由房地产开发企业承担违约责任。购房者在收房时遇到面积误差问题一定要及时向开发商反映，并保留好证据。如果开发商没有提供任何书面证明或者相关证据证明有面积误差的话，购房者就可以要求赔偿损失了。