洋房与高层的区别体现在：洋房的建筑层数比高层更少；高层的公摊面积比洋房的更大；洋房比高层的容积率更低。具体区别如下：

　　1、建筑层数不同。在我国，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。洋房的建筑层数相比高层就比较少，高度也比较低，一般在6层左右。

　　2、公摊面积不同。层数越高公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公摊面积，实际套内面积也就70平左右。洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，实际套内面积可达85平左右。

　　3、容积率不同。容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高，我国洋房的容积率为0.8~1.2，高层的容积率约为2.8~4.0。明显可以看出，洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。