有买过房的人就会发现，在购房合同上约定的面积是建筑面积，包括房屋的套内面积和公摊面积，很多人对公摊面积不甚了解，下面PChouse就来说说这个公摊面积为何物。

　　1、根据相关商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则规定，楼盘公共分摊的建筑面积一般是包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电梯和楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及楼房基本功能上是该建筑服务的专用设备用房。房屋与公共面积建筑空间之间的分隔墙及外墙还包括山墙墙体面积水平投影面积的一半。

　　2、有一些开发商会将一些不应该加入公共面积的建筑加入公共面积来欺骗广大消费群众，所以在购买房屋的时候我们应该要认真留意一下，不要被一些不良的楼盘开发商所欺骗。

　　3、不应计入的楼房的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、地下室、具备单独使用功能的独立空间;售房单位自营、自用的房屋;警卫室、物业管理用房;其他购房人受益的其他用房，还有需要进行公共分摊的楼房建筑面积应该在销售合同或预销售合同中写明房屋名称以及需要共同分摊的总建筑面积。