很多人都知道别墅,但并非所有人都知道商墅。商墅是什么意思?今日就由PChouse为你一一解答。

  商墅源于Office Park,即低密度、花园式办公产品,其一般位于交通便利的郊区。但随着地价的攀升,此类产品的盈利空间收窄,后来开发商为提升项目价值,在项目规划上辅以了更多的配套,以满足使用者的商务活动和商业需求,商业别墅应运而生。在国内,90年代我国提出主要城市建设经济技术开发区。进入21世纪后,高新产业园区运营逐渐成熟,建设铺展,郊区化办公开始兴起,尤以北京、上海为主。国内比较著名的商墅有中粮祥云小镇、光耀荷兰小城、BOVO商墅等。

  1、稀缺性

  2016年全国商业市场成交中,商务别墅仅占1%,可谓商业市场的冰山一角。2016年国土资源部召开新闻发布会,表示将进一步从严土地管理。全国将停止别墅类供地,联排低密度项目审批将受控。这意味着未来别墅产品将越来越稀缺。

  2、性价比高

  商业别墅设计整体与一般的住宅别墅无异,附赠大量的使用面积,价格亦比周边住宅别墅低,而且不占用购房名额,对于追求墅级生活品质的中高产阶级来说,是一种不错的选择。

  同时,对于企业而言,商业别墅环境清幽,自由空旷,摒弃了现在市面上LOFT公寓的局促感和传统写字楼的刻板印象。而且,对于中心区动辄数千万、甚至上亿元的写字楼,商业别墅投资门槛更低,更受中小企业欢迎。最重要的一点是,营改增政策出来后,企业购买不动产增值税可抵扣11%。这一大利好使得未来企业购买并持有商办物业的情况大幅增加。

  3、升值潜力大

  商业别墅一般位于开发区或产业园内,这些片区是城市经济发展的重要组成部分,政府对其规划建设比较着重,是每年招商引资和基建投入的重点。另一方面,产业聚集效应使得片区企业高度集中,投资市场得以细分,降低了物业后期经营的风险。

  此外,商墅属于商业性质,产权年限较住宅别墅短,为40年或50年。但投资者购买商业别墅可享有长期稳定的现金流回报,还能享受资产增值的好处,且不容易受经济周期的影响。