厦门是美丽的旅游城市，每年都会有成千上万的人来到这里一睹它的秀丽风光。作为中国经济特区的厦门，房价也毫不示弱，厦门房价稳居福建第一。2017年以来中国房价全面下跌，厦门房价如何，让我们一起来看看。

　　自2007年开始，厦门的房价涨了近3.7倍。

　　厦门立丹行近日发布了今年第一季度厦门楼市概况报告。报告显示，2017年第一季度厦门一手住宅销售均价已达33757元/㎡。其中岛外一手住宅销售均价首破3万元/㎡，其与岛内销售均价价差正日益缩小。

　　岛内外销售均价比首“破2” 岛外房价同期涨幅超岛内

　　厦门岛内一手住宅均价，过去多年来一直是岛外一手住宅均价的两倍以上。而在今年第一季度，这个均价比首次破“2”，厦门岛内一手住宅均价，降为岛外一手住宅均价的1.7倍。

　　岛内外房价差距的减小，也从侧面印证了近年来厦门岛外房价的崛起速度。根据图表，厦门岛外一手住宅均价2010年仅8192元/㎡，而到今年第一季度已达30751元/㎡。7年时间，这个价格已涨了3.7倍多，涨幅已大大超越同时期的岛内，也超越厦门整体房价涨幅。

　　由于近年来厦门岛内商住用地的持续“断供”，岛外商住用地又持续加大供应，再加上岛外配套设施建设的逐步完善，都对岛外房价形成了有效支撑。相信未来厦门岛内外一手住宅房价价差仍将缩小，不过由于岛内部分资源仍具有不可复制性，岛外房价在一个较长周期内要想超越岛内，可能性仍较低。

　　一手住宅严重供不应求 SOHO和写字楼却供过于求

　　厦门一手住宅市场常年处于供不应求的状态，是厦门房价连年看涨的重要原因之一。而据立丹行统计，今年第一季度一手住宅供不应求情况依然严重，其中一手住宅成交面积，已达供应面积的近1.7倍。而厦门写字楼和SOHO市场情况却与一手住宅市场不同。这两大市场均处于供过于求的状态，且成交均价也大大低于一手住宅。值得一提的是，二手住宅在厦门住宅市场销售占比现已达近7成，创下历史新高。在2015年厦门二手住宅销量首超一手住宅的背景下，不到两年时间，二手住宅已经彻底成为厦门楼市的“主角”。

　　往年来厦门买房的外地购房客，一直都是市场主角。在2015年厦门更是有6成多的购房客群，都是外地人。不过进入2016年以来，厦门外地购房客缩减明显，至2016年第4季度，外地购房客已在厦门购房群体占比不足4成，有6成多的购房者都是厦门本地人。

　　厦门不仅是经济价位发达的城市，更受有着宜人的风景在吸引着外来炒房者，在7年的时间里，厦门岛外的房价涨了近3.7倍，着与北上广地区房价涨幅并无多大差别。

　　纵观2016年厦门房价暴涨的因素有二，一方面是厦门得天独厚的生活环境，另一方面是去年上半年的政府出台的多项利好政策。2017年金砖国家领导人峰会将在厦门举行，这无疑是千载难逢的机会，将成为厦门的又一张烫金名片。

　　小编认为厦门的房价还有上涨可能，厦门不仅吸引着国内的置业者，同时也吸引着国外的置业者。