房东不退押金租客报警是否有用

租客将房租打到房东的账户，房东拒绝退还押金。“租客报警了？这是无效的。”近日，河南商报记者从河南省住建厅获悉，目前全省住房租赁市场总体平稳，未发生重大房屋租赁安全事故。但河南中原律师郭新志表示，房屋买卖合同、房屋租赁合同以及其它类似于房屋租赁的民事法律行为无效或被撤销的，当事人可以请求人民法院撤销或者变更。否则根据合同法相关规定应该承担相应的民事责任。

1房屋租赁市场总体平稳

目前，河南省住房和城乡建设厅、省市场监管局和省公安厅和河南省金融工作办公室联合下发了关于进一步加强住房租赁管理工作的通知。通知要求，严格住房租赁合同备案，严格执行租赁双方“双向选择”原则，加强住房租赁合同管理和服务工作，严禁出租人将房屋转租或变相转租；要加强租赁市场监测和监管，规范市场秩序；加强风险防范和应急处置，防范和化解住房租赁风险。据了解,2018年河南全省开展租赁市场专项整治行动近1000次，查处违法违规行为1000余起。此外，我省还建立了住房租赁监管平台，依托住房租赁监管平台建设了全省租赁数据共享交换平台，实现了住房租赁管理业务系统、房屋租赁信息系统对接，实现了公共租赁住房信息平台数据共享，并与公安、市场监管、税务等部门实现了共享数据信息。下一步我省将进一步加强住房租赁市场监管和规范，严厉打击违法违规行为，强化监管，坚决维护广大住房租赁当事人合法权益。

2河南中原律师事务所郭新志表示，租客可以向法院申请撤销或者变更房屋买卖合同、房屋租赁合同以及其他类似于房屋租赁的民事法律行为，但根据合同法相关规定，当事人可以请求人民法院撤销或者变更。

根据合同法第九十七条规定：“当事人一方不履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当事人应当按照约定履行义务，但有下列情形之一的，人民法院或者仲裁机构可以依据合同法第九十七条进行变更或者撤销:（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;（三）以合法形式掩盖非法目的;（四）损害社会公共利益;（五）违反法律、行政法规的强制性规定;（六）恶意透支数额较大;（七）以合法形式掩盖非法目的;（八）损害社会公共利益;（九）违反法律;（十）权利义务关系不符合约定;（十一）违反法律、行政法规强制性规定。郭新志说，租客可以选择法律途径维权，房东可以采取民事法律手段保护自己利益。如果租客和房东双方协商不成，租客可以向法院起诉，要求房东退还押金等。郭新志提醒，如果房东拒绝退还押金数额较大，房东可以向房管部门进行投诉申请行政复议或提起行政诉讼，这样才能维护自身合法权益。

3若租客无法退还押金，可向法院起诉维权。

河南中原律师事务所郭新志认为，依据合同法相关规定，若承租人不能返还租金，承租人可以要求返还押金，若承租人不能返还，则有权要求解除合同，返还押金并赔偿损失。“根据合同法相关规定，房东是不能因为承租人没有退还押金就对其进行处罚，而应从源头上进行规范。”郭新志表示，在这种情况下，承租人可以通过法律途径进行维权，如果租客可以提供相应的证据，证明自己没有退还押金，就可以申请法院强制执行或民事赔偿。郭新志认为，对于房东来说，如果在合同中明确约定有违约责任，而房东又拒不履行义务，导致租房合同无效或被撤销，租客也可以以此为由向法院提起诉讼解决问题。郭新志还介绍，如果房东确实不退租金给租客，可以通过法院判决，要求房东退还租金到其银行账户以弥补损失。