最近大家对小产权房的话题都很有兴趣,只大部分人都是对小产权房只知其一不知其二,对于购买小产权房有什么不好的影响?很多人都不知道,没有购买过小产权房的人不知道影响很大的,下面让小编跟大家说有哪些弊端。

小产权房

小产权房

首先,小编给大家解释一下小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

提醒大家,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以,购买小产权房,风险还是挺大的,主要有以下几点不好的影响:

1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

2、小产权住房无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

3、小产权房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。

4、小产权住房没有征地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

购买小产权房也是利有弊的,好处就是,对于经济一般的人来说,价格低,可以居住生活。不好的影响就是以上几种情况。在这里小编建议大家,购买房子尽量找有一定的规模和有产权证的,先不说别的,至少这套房子是属于自己的。