凄惨了几年的房地产，终于迎来了国家队大规模输血。
近日，央行和银保监会要求建行、工行、农行、中行、邮储、交行等六家国有银行，加大对房地产融资的支持力度，每家银行年内至少提供1000亿元融资支持，形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或购买债券等，新增房地产融资支持规模超过6000亿元。

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很多人可能不太清楚6000亿融资支持是什么概念，对这个时间段也并不敏感，但是对大旱已久的中国房地产行业来说，这次央行、银保监会大输血，是实打实的大水漫灌。
看两组数据，对比一下，便一目了然：
央行16条支持房地产(涉及约200亿！民营房企又有好消息了)上半年六大行涉房贷款数据
从效率来看，六大行上半年新增涉房贷款包括按揭共计6630亿元，也就是说，第四季度六家银行要完成6000亿元的放贷量，时间相比上半年缩短一半，任务却只减少630亿元，所以放贷尺度和效率可想而知。
从规模来看，虽然资金投放形式多样，不过，对于银行来说，肯定倾向于按揭贷。
这里还需要注意的是，国有银行加大对房地产融资的支持力度是一个风向标，其他商业银行很有可能会跟进，届时房地产融资规模会进一步扩大，乐观估计，很有可能突破万亿。
可以想象，年底前的这段时间，不仅地产人要更加拼命地卖房，银行人也要加油了，不然，这么艰巨的“发钱”任务如何完成？
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从2016年中央开始新一轮调控，为燥热的房地产加上紧箍咒之后，你会发现近几年基本上隔三差五都有城市“打补丁”，出台调控政策，为楼市降温，也确实取得了预期的效果。
然而此一时彼一时，6年过去了，央行、银保监会竟然直接向楼市“灌水”，由此可见，目前国内房地产市场形势确实不太乐观。
用数据佐证一下：
央行16条支持房地产(涉及约200亿！民营房企又有好消息了)
TOP10权益销售额
观点指数研究院的数据显示，今年1-9月，前100房企累计实现权益总销售金额3.66万亿，同比减少49.1%。
克尔瑞的数据也显示，今年1-8月，百强房企业绩规模同比降低47.4%，截至8月末，百强房企目标完成率不足60%，地产人日子很难过。
央行16条支持房地产(涉及约200亿！民营房企又有好消息了)
来自克尔瑞的数据，今年前三季度100家典型房企的融资量为5648亿元，同比下降50%，其中，第三季度融资额仅1395亿元，创2019年以来最低水平。
融资少，要还的债可不少，今年前三季度，房企债券到期规模为5146亿元，但是只发行了3072亿元新债，仅占债券到期规模的57%，新债远远无法覆盖旧债。
这种情况下会产生很严重的后果，如果房企无法有效回款，那么楼盘烂尾和债务违约频率会继续增加。
雪上加霜的是，2022年10月以及2023年1月、3月及6月还有很多房企债券到期，很可能成为压垮它们的最后一根稻草。
显然各方都不希望看到这样糟糕的局面，于是，救市成为市场各方共同的选择。
现在，房地产市场各方步调高度一致，就是“保交楼，稳增长”，促进房地产市场尽快回暖。
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而要保持房地产市场稳定健康，最关键的还是如何让购房者消费。
今年以来，为了稳定房地产市场，全国各地争相出台刺激房地产消费的政策。
据有关平台统计，前三季度约200个城市出台超过300条振兴房地产市场的政策，包括降低首付比例，缩小限购范围，降低利率等等。
以郑州为例：
限购限贷政策逐步放宽；
首批70亿纾困基金已经打到监管账户；
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郑州复工效果
大干30天，全面复工效果明显；
二套房首付下调至40%；
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公积金贷款利率调整
首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.6%（5年内），3.1%（超过五年），等等…
我们看看十一假期郑州房地产市场的反应：
美盛教育港湾成交75套，金水印成交60套，两盘热销4亿元；
万科翠湾中城销售近40套；
万科都会天际卖了60套；
星联枫桥湾二期虽然还没有正式开盘，不过据说已经认购30多套；
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星联·枫桥湾国庆销售海报
华润幸福里今年铁定是郑州单盘销售第一，目前还有少量180平房源在售，持续热销。
央行16条支持房地产(涉及约200亿！民营房企又有好消息了)
华润幸福里示意图
此外，华润瑞府、华润琨瑜府、郑州华侨城、亚星锦绣山河、保利大都汇、瀚宇天悦城等热门项目接待量都很高。
最厉害的当属鼎盛阳光城，卖了300多套房子。
十一热销的这些项目，有刚需，有改善，有顶级豪宅，涉及不同类型的购房群体，它们的热销说明，市场上消费者还是有的，能否让消费者买单，一方面看楼盘的成色和价格，另一方面看房企能否给到购房者信心。
而在当前市场环境下，制定切实可行的市场策略，对于房企而言，至关重要！
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央行、银保监会加大房地产融资支持的定调，向市场释放了积极的信号。
而短时间内中央各部门连放“大招”，更显示了**救市的“决心”。
当然，能否起到预期效果，还需要看各地的执行情况。
可以肯定的是，各地会根据自身情况，出台更有针对性的政策。
比如，近日郑州市出台政策，从2022年11月，将全面推行二手房带押过户交易模式，简化交易流程，降低交易成本，进一步激活二手房市场，促进新房、二手房市场联动，刺激新房成交。
而带押过户，利率按照新的抵押贷款合同利率计算的规定，对6字开头高位站岗的购房者来说，看到了希望——不用解押，将房子直接交易给信得过的人，重新交易，重新贷款，就能节省一大笔钱。
可以想象，如果房地产市场依然不能向好，那么，宽松的政策还会持续发布，就像当年调控收紧打补丁一样，层出不穷。
有**这样的救市决心和政策背景，国内楼市企稳回暖只是时间问题。
央行16条支持房地产(涉及约200亿！民营房企又有好消息了)
对于个人购房而言，当前政策环境，是史无前例的好，利率和税费也在历史低位，相比较前几年的购房者，今年准备买房的人真的是好幸福，妥妥的人生赢家。
提醒那些仍然在犹豫观望的人，机不可失，失不再来，该出手时就出手！
另外，也提醒那些准备买房的购房者，好房子依然很抢手，众多项目中选中一套让自己满意的实属不易，所以遇到这种房源还是要珍惜，不然，自己费尽心思相中的房子可能就成为别人的新家了。