一套房子是否可以改两套出租

一般的，只要满足相关条件，都可以改成二套房。而且根据政策规定，可以以旧房改造形式，将不动产权证改为两个独立产权证。因为二套房产证是一个单独的产权证明，在法律上属于共有产权人所有。也就是说有两个人就有这个房子的所有权，而且如果你只把这个房产提供给他们所有人居住需要使用的话，是可以不用再卖出去的。当然很多城市对于改造一套房子是否可以改两套也不是那么规定的标准。但是根据实际情况来看，大多数城市中都做不到这一点。

1、首先，旧房子都属于老房子，根据国家政策规定是不能随意更改产权的。

目前国家对旧房子的产权也是有一定限制的，因为现在的房价比较高，很多人都已经不能负担起购买一套房子的价格了，所以现在也是不允许随意改产权的。其次，如果你想把原有的一套房地产产权给更改了用途之后对外出租或者出售，那就必须要取得原房产所有人的同意。所以说一般的都不是很容易改成二套房。因为改造以后对房屋的产权重新进行划分和登记办理手续是比较麻烦了。而且现在很多城市都有一定数量的老旧小区，很多人都有想要置换房子然后出售的想法，所以说现在改成二套房是比较困难的。而且即使有了新产权证之后，但是仍然属于共有权人所拥有。

2、而且根据法律规定，共有产权人必须在房屋买卖合同、产权登记机关登记备案、使用证明、房产证等相关材料后方可转让。

但是，在现实生活中，有的人把多套房子进行出租，以此来获取高额租金、获得更高收益，所以这种做法是不可取的。首先由于多套房子在市场上流通时并没有统一标准的政策和法规予以约束，这就会造成一些不好问题。其次是房屋在买卖时没有办理交易登记备案手续或者房产证在申请转让过程中存在争议的情况也时有发生。再次就是出租的房子并不一定就能用两个房产证来证明。所以一般只能以房屋出售时的一些相关材料作为证明来进行交易买卖。

3、另外，不动产权证中不包含契税和个税。

这两个税种对二手房买卖的影响是很大的，一个人如果购买二手房再买卖二套的话，那么他所缴纳的契税就和普通商品房一样了。另外也有很多买房就可以过户两次不同的房子。对于这一点就可以从两个房产证的用途来看出来。如果两个房产证上分别有一个用途的话，那么都不用担心有两个房产之间不能买卖。但是有了两个房产证之后就需要缴纳不同幅度的税费了。这两个税种对二手房交易可能会产生一定的影响。