业主拖欠物业费怎么解决,如何让欠费业主尽快交上费用呢？

现在越来越多的人会因为不缴物业费而影响到小区的正常运转，那么业主们有没有可以拒交物业费的办法呢？欠费可以找物业公司催缴。物业费是指物业服务企业按照合同约定和有关规定对业主房屋及配套设施设备和相关场地进行维修及养护、管理，维护物业管理区域内的相关秩序和环境卫生等费用。一般情况下只有在业主不交或者交纳之后没有得到相应赔偿时才会追缴物业费，也不会出现拒交物业费行为。所以也有很多业主有权利拒交物业费。

1、可以申请人民法院或者仲裁机构采取责令履行、限制消费措施；

如有证据证明物业费欠交的，物业公司可以拒不支付。如果物业费已经超出合同约定的部分，业主们也可以拒绝缴纳物业费。物业费包含水、电、暖等公用事业服务收费部分，公用事业服务收费是指根据国家有关规定或合同约定收取公共事业支出的费用。中华人民共和国民法通则第101条规定：民事主体从事民事活动，应当遵守法律，尊重社会公德。民事主体从事民事活动应当遵循诚实信用原则，不得有下列行为:（一）违反法律、行政法规或者违背公序良俗的规定;（二）采取恐吓、侮辱等手段妨碍民事活动正常进行;（三）破坏民事活动秩序;（四）侵犯他人人身权利、财产权利;（五）违反法律、行政法规限制消费措施;（六）其他侵害民事主体合法权益的行为。

2、申请人民法院强制执行；

由于物业公司不作为，所以业主可以通过法院诉讼的方式来解决，如果不履行，物业公司可以提起诉讼。这一方法是目前大多数的小区业主都认可的办法。不过需要注意这样做需要与物业公司签订合同并交纳相应费用，而不是只支付管理费或者停车费的形式。如果在没有交物业费的情况下物业公司也有权对物业处以罚款、没收财产等惩罚。但前提是物业公司必须履行了相关责任。如业主只支付部分物业费不足以弥补其损失的，可以向法院提起民事诉讼。

3、提起民事诉讼；

在没有物业公司与业主签订正式的合同，或者未征得所有业主同意的情况下，业主对于物业服务合同不满意时，可以通过诉讼方式来解决。可以要求物业缴纳一定数额的物业费。另外，还可以要求开发商提供物业服务合同以及收费标准等相关的证据，让法院来判决业主是否支付物业费以及相应的赔偿款。业主拒交物业费如果构成违约的话，业主有权在不支付所欠物业费之后拒不缴纳物业费而起诉物业服务公司催缴物业费。中华人民共和国民法典第二百七十九条规定：“物业服务人应当按照约定和国家有关规定提供物业服务。”

4、向人民法院申请强制执行，如查封、扣押、冻结财产。

通常来说，欠费的主要原因是由于物业公司未尽到服务义务。这时，如果有证据证明物业公司存在不作为的行为，则可向物业公司提出合理的要求，如停止相关服务、要求物业公司承担违约责任等。但需要注意的是，因物业公司提供的服务不能达到业主要求的标准，业主也不能因此而拒交物业费。即使是业主自身的原因导致物业公司提供服务达不到合同约定标准而需交纳物业费，物业公司也有权拒绝交钱。所以遇到这类情况应该及时与物业有限公司联系缴纳物业费。