购买房屋时,需要了解清楚,到底是小产权还是大产权。那小产证是什么意思?PChouse带大家一起了解下吧。

  小产证又称为房屋小产权证,是针对房屋大产权证而言的。是指每个购房者取得的房地产权证,也就是平时说的房地产产权证书,由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理。

小产证并不是平常所说的"小产权证",小产证可以买卖,受法律保护,而"小产权证",即"乡产权证",在现行法律框架下,买卖暂时还不受法律保护。如果遇到政府拆迁等行为,是得不到任何保障和补偿的。

   所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同方面国土房管局也不会给予备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。