有人买商业楼有人买住宅楼,商业楼和住宅楼的区别有哪些?今日就由PChouse为你一一解答。

  一、土地性质区别

  商业楼的土地使用性质为商业用地,商业楼是指该楼的使用性质为商用,一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。

  住宅楼的土地使用性质为住宅性质,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

  二、产权年限区别

  根据国家土地法规定,商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。

  根据国家土地法规定,住宅用地的使用权年限为70年。

  三、用途区别

  商业楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。

  住宅楼:包括普通住宅和高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

  四、落户问题区别

  商业性质不能落户,住宅性质可以落户。