房地产开发需要办齐证件才能开始动工和销售，四证的取得顺序是怎样的呢？接下来，PChouse就为大家细细道来。

《建设用地规划许可证》是在规划设计方案与总平面图通过审查之后获得；

《建设工程规划许可证》是在建筑设计方案、施工图方案通过审查之后获得；

《建设工程施工许可证》是在开发经营权证、监理招标、开发费用缴交、质监安监备案之后获得；

《商品房预售许可证》是在土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等证件取得后才能获得的，同时在工程进度方面须满足如下规定要求（各地可能有所差别）：

国家：“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”。

深圳：“七层以下（含本数）的商品房项目已封顶，七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数”、“确定施工进度和竣工交付日期”。

广州：“投入开发建设资金达到预售商品房工程总投资的25%(不含土地使用权出让金和前期开发费)，或者预售商品房的基础工程已完成，并已确定施工进度和竣工、支付使用日期的证明”。