买卖二手房买卖双方都缴税么

购买二手房要缴纳营业税、个税和个人所得税。根据个人所得税政策，个人出售普通住房时，在出售收入中扣除有关成本和费用后，按规定交纳的部分；个人出售第二套住房时，暂免征收个人所得税。此外，转让第二套住房（含）以上又没有其他住房的，减按1%的税率征收个人所得税。具体方案请咨询当地地税部门。

1、营业税

营业税是以应税销售（包括转让，下同）行为所涉的营业税。纳税义务人为销售（包括转让，下同）不动产或者其他有价证券提供服务业的单位和个人。适用税率为5%至35%之间的税率。营业税税额计算：营业税税率为5%,实际缴纳营业税金额=营业收入×营业税税率；如果有不满五年（含五年）的小户型普通住宅或非住宅价格不高于当地价格主管月收入30000元（不含30000元）及以下的居民家庭自用5年以上（含5年）的普通住宅或非住宅价格不超过当地价格主管月收入30000元（不含30000元）的居民家庭出租住房1年以上的（含1年),则营业税全额计入房价总额；如果有不满5年的小户型普通住宅或非住宅价格不高于当地平均售价或建筑容积率2倍但低于平均售价的，则营业税全额计入房价总额；如果没有满5年也有1年的小户型普通房销售价格不超过当地平均售价或建筑容积率2倍且低于平均售价时按建筑容积率补缴契税（营业税为3%)。其中家庭自用是指5周岁以下或者是家庭关系持续稳定;5-15周岁指未成年人或者其他不满15周岁的公民。

2、个人所得税

根据中华人民共和国个人所得税法第六条规定，个人转让房屋所得，应以取得的全部转让收入减去支付房屋交易价款及相关税费后的余额，为应纳税所得额。根据中华人民共和国个人所得税法实施条例第七条规定，个人转让自用5年以上，并且是唯一住房，其所得为偶然所得，按照以下标准确定:（一）转让自用5年以上;（二）以出售牟利为目的在本条例第七条规定的价格范围内买卖住房的;（三）向单位和个人出租住房或者出借住房6个月以上的;（四）房屋产权所有人将出售本套住房的收入扣除按有关规定支付的维修基金和土地储备资金后，其余的扣除项目和标准与转让自用5年以上有关规定一致的，可以从其计征个人所得税金中扣除；其中，转让住房收入和所得不属于偶然所得。根据中华人民共和国个人所得税法实施条例第七条规定，个人转让自用5年以上（含5年）的房是偶然所得。按照此规定，个人转让自用5年以上房产免征征个人所得税。

3、契税

契税按成交价格的0.5%-1.5%征收，具体的税率由各地方确定。产权转移登记的起征点为房屋价格的1%。具体计算方法为：产权转移登记面积×1%-3%。契税缴纳期限为合同签订后30日内。

4、公共维修基金

公共维修基金指住房共用部位、共用设施设备保修期满后的大修基金。这笔钱是物业专项维修基金的简称，是由业主大会或其授权的代理人代为缴纳的。目前，这笔基金实行专户存储、独立核算。房屋转让前，出售方应当在当地房管部门备案；交易双方办理房屋产权转移登记手续后，向代收机构缴纳入库并结算房款。购房人自行维修房屋及共用部位与共用设施设备，由买受人向房地产行政主管部门交纳专项维修基金。

5、增值税

纳税人转让房屋取得的收入，为增值税的应税收入。计算增值税时，房屋原值减除成本和费用后的余额为应纳税额。计算公式为：应纳税额=(房屋原值-购买价格）×适用税率。个人转让住房的计税依据为“房屋原值×3%-扣除相关成本和费用后的余额”为增值税的应税收入额，适用5%-35%不等的征收率。纳税人取得土地使用权转让其他土地使用权所含增值税的计税依据为:(1)土地使用权转让取得的收入转让其他土地使用权×适用税率-5%;(2)其他土地使用权转让其他土地使用权×适用税率-5%;(3)无其他土地使用权但使用过同类物业的转让其他土地使用权×适用税率-5%;(4)其他土地使用权转让其他土地使用权×适用税率-5%;(5)无其他土地使用权但使用过同类物业的租赁房屋×适用税率-5%。