楼面地价是什么意思？楼面地价怎么算？

　　

　　楼面地价是什么意思？

　　

　　楼面地价是指在城镇办理区范围内，对现状垄断条件下差别级别或差别均质地域的土地。楼面地价，即单位修筑面积均匀分摊的土地价格。楼面地价是房价的次要形成一切之一，与建造本钱、开辟本钱、相关税费等共同形成了商品房的市场价值。同时，楼面地价又是不凡的土地单价，是土地上修筑物面积均摊的土地价格。在一般环境下，楼面地价是按照修筑面积均摊的土地价格。

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　　楼面地价是什么意思？楼面地价怎么算？

　　

　　楼面地价怎么算？

　　

　　楼面地价具体分为如下几种合计体式款式：

　　

　　楼面地价=土地总价÷办理修筑面积=土地单价÷办理容积率

　　

　　办理修筑面积=土地面积×容积率

　　

　　容积率=地上修筑总面积÷办理用地面积

　　

　　举例阐明：某地拍卖，土地面积为1314５平方米,容积率为3.２,修筑密度≤２５%,绿地率≥２５%,修筑高度≤80米。开首成交价为4.六3亿元。楼面地价=4六3000000/(1314５*3.２)=11007元/平方。

　　

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