房子违约起诉胜了开发商能赔钱么

开发商不按合同约定交房，可以要求赔偿吗？如果是房屋质量问题，购房者有权拒绝交房；如果是开发商违约也要承担违约责任。违约金按中华人民共和国合同法第二百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”中华人民共和国民法典第一千一百九十八条规定：“当事人一方不履行合同义务不严不牢，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”由于房价上涨太快，买房一族为了多赚点钱，往往在签订合同时会尽量提高自己的违约成本。那么在现实生活中，开发商和购房者到底谁违约呢？

1、开发商违约要承担什么违约责任？

违约金是指当事人因合同的履行而发生的一种惩罚违约方的强制性规定费用。一般按比例计算违约金，在违约金数额确定时，通常以违约一方支付的总房款作为确定违约金数额的标准。而违约金也可由双方约定，但应当包含合同履行后应当达到的标准和应当承担的责任和违约责任。违约金的数额根据违约行为是否给对方造成实际损失确定，但当事人可以约定一方违约时应当根据违约行为对对方所造成的实际损失予以赔偿。当事人对迟延履行约定违约金数额标准的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2、购房者的违约责任如何确定？

违约责任应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素确定。”所以如果合同中约定的违约金过高怎么办呢？首先就是根据法律规定确定违约金的金额，其次在实际损失确定之后可以协商违约金金额或者损失赔偿额计算方法。如果合同中没有约定违约金的数额或者约定的违约金计算方法过于简单，双方又没有就违约金进行特别约定或者补充约定适用违约金计算方法发生争议的，人民法院应当按照损失赔偿额予以确定，并可根据当事人实际行为对损失进行赔偿。因此违约金过高不能成为法院适用违约金数额时主要考虑因素以及考虑到合理限度时要看双方当事人之间是否存在真正合理且合法的违约行为。根据上述法律规定可以看出违约金应当根据合同约定确定并进行计算违约金金额；如果合同约定违约金计算方法存在错误或者双方存在恶意约定情况则违约金约定也应当以违约方承担债务为基础进行计算或者补充约定；违约金约定不足1年又没有约定违约金计算方法的，一般人民法院不予支持。所以购房者如果发现自己房子存在质量问题可以拒绝交付业主并要求开发商承担责任。

3、遇到开发商不按时交房怎么办？

在商品房买卖的过程中难免会遇到开发商不按时交房的情况，那么如果遇到开发商不按时交房，购房者应该怎么办呢？一般情况下的开发商不按时交房是存在一定的违约行为的，这样的情况购房者也不用担心自己的利益受到损害了。但是如果是房屋质量问题或者是开发商逾期交房的话，那么购房者可以直接拒绝交房。对于这类的情况，购房者可以直接起诉开发商要求赔偿赔偿金，如果开发商逾期不交房的话，购房者可以直接要求开发商将房屋进行处理，然后进行赔偿。如果开发商逾期时间过长甚至是没有交房的话，购房者也就没有办法去要求开发商赔偿了，那么购房者也就不能再选择在合同中约定开发商进行赔偿了。