交房时面积大了如何处理

交付房屋面积大了可以退房吗？对于这样的问题，你的答案是什么？北京大成（深圳）律师事务所（深圳分所）房地产律师李海霞表示，如果房屋面积大于房屋销售时规划面积，开发商没有提前告知，或者在销售时故意隐瞒了房屋实际使用面积，买受人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失。如果房屋面积小于房屋销售时规划面积是不会产生任何后果的，买受人可以要求退房或赔偿损失。但如果开发商存在隐瞒事实或者提供虚假信息等欺诈行为，买受人可以要求赔偿或要求解除合同并要求开发商承担违约责任。如果开发商在签订合同时对房屋使用面积没有约定或者合同内容未明确说明不能退还可以解除合同并要求退房。

1、由于开发商原因造成面积差异的，双方当事人可以解除合同。

因为面积差异而导致房屋的面积不一致，或者面积差异超出合同约定的面积，根据合同法第二百八十四条的规定，可以解除合同。出卖人交付的房屋面积误差比绝对值达到3%以上，或者房屋面积误差比在3%以内的，买受人有权解除合同，出卖人应当返还购房款和利息，并赔偿损失。但是，如果是由于房屋面积误差的原因导致的面积差异，那么购房者就有权要求解除合同并要求开发商赔偿损失。当然，因为开发商原因造成面积差异，还可以要求退房。对于购房者来说，在签合同前应该仔细阅读合同，查看房屋面积差异产生的原因，如果是开发商原因导致面积偏差的可以先和开发商协商一致再办理退房手续。一般来说，这种情况下退房是比较容易的。因为一般都是因为开发商原因导致房屋的面积偏差超过了购房合同约定价值；其次有很多购房者都在合同上约定了房屋面积不一致可以退房，这样业主有权要求开发商退还购房款和利息。对此购房者一定要注意这个问题。

2、房屋面积小于合同约定的面积，买受人也可以要求退房

如果房屋面积小于房屋销售时规划面积，开发商没有提前告知，没有办理有关规划验收手续，买受人也可以要求退房。当然，在双方无法协商一致退货时，还可以请求开发商赔偿损失。买受人要求退房时可以根据合同约定要求退房或赔偿损失，但若合同中没有约定，买受人也可以自己主张退房。按照我国商品房销售管理办法第16条规定：“商品房预售合同约定面积不符的。”第一百零七条规定：“商品房交付使用后面积误差比绝对值超过3%的，购房者有权退房。”也就是说，交付的房屋总建筑面积小于约定面积，误差比绝对值达到3%。购房人有权退房。

3、合同未约定面积，但因面积差异导致合同解除的，买受人可以要求退房或赔偿损失。

合同未约定面积差异导致房屋面积差异的，如果买受人无法合理地确定房屋面积，并且合同也无法确定，则要求退房或赔偿损失是非常合理、合法的。一般来说，面积差异的原因包括三个方面：一是房屋户型或面积误差；二是规划面积误差；三是使用面积误差。根据法律规定，开发商在交房时应按照国家有关规定将房屋的规划范围按照设计图纸进行建设，其中房屋户型与设计图纸之间存在误差，且不符合约定。房屋户型与设计图纸有误差时，开发商应该向买受人作出书面说明并向买受人提供有关实测面积相关证明文件。因此，买受人要求退房时，一般要求开发商退还已付购房款并赔偿房屋价款差价和利息。