房子时有公摊面积的，那土地分摊面积计算公式是什么？今日就由PChouse为你一一解答。

　　分摊面积=公摊系数*套内建筑面积。分摊的共有建筑面积的就是公摊面积，简称公摊。

　　一、公摊面积的计算

　　1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

　　3、公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）

　　4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

　　二、影响公摊面积的因素

　　1、户型

　　同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

　　2、套内面积

　　房子大就多点，房子小就少点。

　　3、公共设施

　　只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

　　4、建筑规模

　　楼梯高度越高公摊越大。