购房者不能获得贷款可以退房吗

买房是一件比较麻烦的事情，因为大家都想买到自己满意的房子。但是有的时候购房者就因为不能获得贷款而无法买到房子。那如果购房者不能获得贷款能退房吗？其实这种情况是可以的，因为购房者想要退房一般情况下是可以退房的，但是并不是说退房就是对这次退还的金额没有要求。

1、开发商逾期交房

根据我国法律规定，开发商逾期交房的情况下是可以要求购房者退房的，但有条件的情况下还是应该协商解决好，而不是自己想办法。如果由于开发商自己的原因逾期交房，且逾期超过三个月，则出卖人可申请退房，也就是我们所说的“退房”——一般情况下是有法定和约定的时限的。对于这类开发商来说在他们逾期交房一年之内就可以向购房者申请退房，但具体的解决办法应根据实际情况而定。例如如果是在合同约定的交房时间内开发商没有向购房者提供任何验收合格证明（如开发商未按照约定完成验收手续),且购房人无法提供相关文件证明开发商不履行合同的义务（如没有达到合同约定的交付条件）的话，开发商应当承担违约责任，购房者有权解除合同并要求开发商返还购房款和利息（根据中国人民银行颁布的贷款通则）以及逾期付款违约金、利息（根据中国人民银行发布的住房按揭贷款管理办法）。但开发商逾期交房超过一定时间还没能交付房屋（如出现特殊情况如延期超过一年以上等）不是因购房者不原因造成的的话，则可以不退房。

2、开发商未取得预售许可证

如果购房者在购买了没有取得预售许可证的房屋之后是没有办法进行正常的购房交易的，此时就可以要求双方解除合同。但是，这种情况下，要确认双方有没有解除合同需要看各自是否具备解除权。如果确定自己有退房的权利之后，就要要求开发商退房，如果开发商不退房的话，那么就可以将房子要求退了。

3、无法办理房屋产权证书

在买房过程中，除了满足上面这些条件之外，还可能存在无法办理房屋产权证书的情况，这种情况下可能因为五证不全等原因导致购房人无法办理房屋产权证书。一般这种情况下购房者是不可以退房的。因为一般五证不全等原因导致无法办理房屋产权证书，购房人并不能取得房屋所有权，因此不应要求其退房。根据我国相关法律规定，当购房人已交房且产权证办理到位、房屋可以交付使用时才能算是具备了购房资格，如果因为买房人原因而导致无法取得房屋产权证书，这种情况就属于严重违约行为。所以在此情况下如果发生了这样的情形也是可以要求退房的。所以为了防止可能出现一段时间内无法拿到房子的情况发生，买房人一定要注意开发商五证不全的相关情况问题。

4、房屋质量存在问题

购房者在买房时一定要注意，开发商所交付的房子出现质量问题。如果房屋质量出现了问题，买房人是可以退房的。但退房时需要购房者支付一定数额的违约金。因为如果房子出现了质量问题，如漏水、渗水等都是在购房合同约定以及购房人通知开发商验房时才发现的。

5、合同条款不明确或有歧义

房屋买卖合同中，往往会存在一些不完善的地方。如：交房时，购房者与开发商签订的合同是由开发商提供的，但当房屋质量出现问题时，购房者又难以通过协商来解决。此时购房者就有权要求解除合同并要求赔偿。