容积率指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5。多层住宅应不超过3.绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。