房龄,对公积金贷款额度及贷款年限有什么影

二手房房龄的重要性要练就鉴别二手房房龄的“火眼金睛”,就要先明白房龄在房产交易过程中的重要性。1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄越高,房屋可能发生的维修成本就越多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患;2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄越高,意味着剩余土地使用年限越短,持有成本也就增加了;3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限和贷款额度,例如如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。而公积金贷款规定,房龄10年以内房屋,贷款成数为6成,10-15年以内房屋,贷款成数为5成,15-20年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成。总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。房龄、房屋使用年限、房产证日期眼晕有没有?很多人在购房时认为这三个定义是等同的,其实不然。房屋使用年限,也就是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限;房龄,则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限;房产证日期,则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是相同的,因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了,一般而言,房产证日期和建成时间之间有个时间差,业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。例如开发商2019年拿到一块70年产权的地,可知其土地使用期限是2019—2082年,而开发商在2019年才建成房子并交付使用。那么到今年2019年时,其土地使用年限剩余65年搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息。

可以贷款,银行对与二手贷款一般是要求“房龄+贷款年限<45年”二手房住房公积金贷款要求1、具有本地城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力;3、在本地所属区县内购买自住住房;4、具备购买住房的合同或相关证明文件;5、在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月出具的证明原件+复印件两份,并在住房公积金管理中心签署单身声明;4、房屋买卖证明;5、已付房款证明;6、具体房屋交易材料。

如果是二手房申请公积金贷款则与房龄有关二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年且贷款期限最长不超过10年;贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按还贷能力计算公式,{的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄是从开发建设完成竣工验收开始计算,每过一年算一年,和人的年龄计算方式一样。如果想知道准确的房屋房龄,最好的办法是到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄。如果嫌麻烦,更简单的办法是找附近的老住户,他们对房龄的准确时间都很清楚。