在日常生活中，我们可能很容易被一些从字面上专业名词混淆，比如普通住宅和非普通住宅，两者其实是不一样的。买房的时候，具体要怎么区分？Pchouse带大家了解下吧。

　　普通住宅与非普通住宅的规定区别是建筑容积率、建筑面积、实际成交价格不同。高层住宅可为普通住宅也可为非普通住宅，层高与是否为普通住宅没有必然关系。

　　从定义上对比，普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋；而非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。

　　普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半，税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。

　　非普通住宅：税率为3%。

　　高层住宅既有可能是非普通住宅要交3%的税费，也有可能只需要交1.5%的税费。

　　非普通住宅有三个标准：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

　　2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。

　　3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。因此高层住宅和普通或者非普通住宅没有必然联系。