在日常生活中,我们可能很容易被一些从字面上专业名词混淆,比如普通住宅和非普通住宅,两者其实是不一样的。买房的时候,具体要怎么区分?Pchouse带大家了解下吧。

  普通住宅与非普通住宅的规定区别是建筑容积率、建筑面积、实际成交价格不同。高层住宅可为普通住宅也可为非普通住宅,层高与是否为普通住宅没有必然关系。

  从定义上对比,普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋;而非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如,别墅,高端公寓等。

  普通住宅:购买家庭唯一住房,契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房,契税税率为1%。

  非普通住宅:税率为3%。

  高层住宅既有可能是非普通住宅要交3%的税费,也有可能只需要交1.5%的税费。

  非普通住宅有三个标准:

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

  2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。

  3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

  以上三点只要符合一个,即为非普通住宅,反之则为普通住宅。因此高层住宅和普通或者非普通住宅没有必然联系。